Travaux, faisabilité et permis de construire.
Quelle surface habitable est il possible de créer ?
La surface habitable que vous pouvez construire se calcule avec 3
données : la surface habitable de votre maison existante,
le coéefficient d'occupation des sols (COS) et la surface constructible de votre terrain.
Surface constructible = surface constructible de votre terrain x par le COS - la surface habitable existante.
Le COS vous est donnée à la mairie, il varie en fonction de la zone géographique. Il est en général de 0,35
en Ile de France et augmente avec l'urbanisation.
Exemple avec l'image de droite :
Surface de votre terrain = 600m2
Surface constructible de votre terrain = 400 m2
Surface habitable existante = 120 m2
COS = 0,40
Possibilité de construire : 400 x 0,40 - 120 = 40 m2
(à augmenter des surfaces non habitables, couloir, sous sol sans fenêtre).
Le plan d'occupation des sols (POS)
Le POS est le plan d'occupation des sols, il définit les règles de constructions applicables pour chaque zone de chaque commune. Ces règles ne sont pas homogènes sur le territoire. Pour exemple, certains interdisent la construction de vérandas ou obligent à ce que le faîtage des toitures soient parallèlle à la rue....
Zones des bâtiments de France
Il s'agit des zones géographiques qui se situent à proximité d'un ouvrage classé aux monuments historiques. L'architecte des batiments de France devra valider votre projet sur un plan esthétique. Le délai d'instruction est prolongé de 1 mois.
La co-propriétée
Les co-propriétés ont leur règlement interne, votre projet sera soumis au vote, l'accord de la co-propriété vous sera demandée pour l'instruction de votre dossier en mairie.
Quand l'architecte est il nécessaire ?
Si la surface habitable de votre projet ajoutée à la surface de l'existant dépasse 170 m2, il est nécessaire de passer par un architecte, prévoir 10 % de surcoût. Par expérience, les budgets annoncés par les architectes sont très sous évalués. Cependant, si vous avez les moyens, un architecte donnera à votre maison une autre allure et des espaces confortables à vivre. Nous déconseillons les signatures de complaisance, les risques ne sont pas anodain.
